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流血上市应对融资难题 中小房企掀赴港上市潮

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  • 时间:2019-08-09 09:35:06
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在热闹的上市潮背后暗藏隐忧:资本市场反响平平,申请上市的房企普遍面临着低估值的困境,不惜折价上市来赢得生存空间。而在获得资本市场的入场券后,如何保持核心竞争力,实现持续性盈利成为这些房企下一步的发展命题。

另外,外省流入货物较快增长。2018年海南省经济国内依存度(外省流入物品总额与GDP比例)67.22%,同比增长0.77个百分点。2018年全省快递服务企业业务量累计完成7107.05万件,同比增长20.14%;业务收入累计完成16.31亿元,同比增长28.48%。去年全省社会物流总费用732亿元,同比增长5.96%。

今年7月完成发行的弘阳地产最终以每股2.28港元定价,仅为4.07港元净资产的一半,集资净额约17.12亿港元,折价出让股份幅度极大。

图为服刑人员与家人相见悔恨哭泣。 王云飞 摄

行至年中,转折出现,房地产降温,全速前进的房地产企业,不得不放慢脚步。感觉到市场寒意,香港资本市场对新晋内房股的反应也不甚乐观。

时代周报记者统计,在今年已有包括正荣地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、海伦堡、恒达集团、中梁控股、奥山控股、万城控股以及万创国际在内的12家房企奔赴香港资本市场。

另外,据天眼查数据显示,今年11月28日,该公司股东由锤子科技(北京)有限公司更名为锤子科技(北京)股份有限公司,母公司法定代表人和大股东仍是罗永浩。据锤子科技官网信息,锤子科技旗下拥有包括北京锤子数码科技有限公司、锤子软件(北京)有限公司、成都野望数码科技有限公司、畅呼吸科技(成都)有限公司在内的多家子公司。

而这也是此前西安奔驰车主维权的主要内容。事件发生后,奔驰随即发表声明,并作出相应承诺。相比此前声明,奔驰此次宣布的《服务公约》在整改措施上更加细化,且涉及范围更为广泛。

汉中中院公开的一审判决书显示,1996年8月27日,因邻里纠纷,王自新17岁的儿子王正军,在一场邻里纠纷中,故意伤害致张扣扣之母汪秀萍死亡。同年12月5日,王正军被原南郑县人民法院以故意伤害罪判处7年有期徒刑。

12月20日,万城控股正式赴港敲锣,这是今年以来继弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业、大发地产、恒达集团之后,在香港交易所上市的第六家内地房企。

事实上,若想实现规模壮大与现金流稳定的平衡,拥有合理的土地存量至关重要。

而在这次张贴的告示上,“本社区”字样后面也有“主委”二字,不过字体较小。徐姓主委表示,他张贴是因为不满民进党,没想到16日白天张贴后,也无住户反对,反而不少人高兴地跑来找他讨论。但他认为应该“点到为止”,于当天傍晚撤下。

1月11日,福晟国际完成借壳,正式登陆资本市场。同月,正荣地产集团有限公司也在港交所所正式挂牌上市。

西班牙当地媒体对武磊的首秀也给出了高于及格的分数。《世界体育报》在评价武磊与另一名新援费雷拉本场的表现时写道:“他们与新的教练和队友相处了仅仅三天,但这一点在场上完全看不出来……作为新人,他们的适应力达到了球队的要求。这两名冬季转会市场上签下的具有媒体效应的新援没有让人们失望,恰恰相反,他们的到来对球队是有助益的。”

长城汽车海外建厂的步伐也在加快。位于俄罗斯图拉州的长城汽车海外独资工厂将于2019年建成投产。这是中国汽车企业在海外第一家涵盖四大生产工艺的整车制造厂。工厂投产后,不仅将向俄罗斯供应国际化SUV产品,还将起到战略根据地的作用,为长城汽车挺进欧洲市场,提供坚强的支撑。

“上市融资能一定程度上缓解资金链紧张的情况,但不是根本性的。最终还是要靠自身的造血能力,而这取决于企业自身的经营策略以及政策环境。在目前的形势下,中小企业过分强调冲规模,其实已非最佳选择,稍有不慎,比如拿错一块地就会陷在里面动弹不得。所以,明智的中小房企在区域深耕,适当降低负债,寻找护城河。艾振强补充道。

延续了前一两年前的良好销售态势,2018年年初的楼市依然保持红火,受此利好,选择在彼时登陆资本市场的正荣、福晟也被股市看好。

根据招股书,2015–2017年,大发地产和银城国际的负债率呈现出逐年递增趋势,大发地产的净资产负债率分别为196.5%、150%及269.8%;银城国际的资本负债比率为141.1%、238.7%、284.9%。德信中国和恒达集团的负债率长期处于高位,明显高于同行水平。2015–2017年,德信中国的净资产负债比率分别为278.7%、435.2%、275.7%;恒达集团的资产负债率分别为677%、762.7%、406.6%。

然而在规模竞争下,背负资金压力的房企仍在不断加码。银城国际在今年5月份的品牌发布会上表示,今年的销售规模是冲刺200亿元,并提出了5年500亿元的目标。但2018年上半年,银城国际的收益仅为10.86亿元。大发地产CEO廖鲁江曾公开表示,大发地产计划冲击千亿,并提出了5年实现3000亿元的目标。

而美的置业、万城控股则分别在5月31日、7月3日向港交所提交IPO招股书。

在经历了流血上市后,部分中小房企还面临着上市当日便破发的窘境。美的置业开盘报为16.6港元,低于招股价17港元/股,而收盘价跌至15.88港元/股,恒达集团在首日破发,报收1.13港元/股,低于发行价1.24元/股。

目前,部分“新经济”公司一级市场估值泡沫已经破裂。12月10日,据媒体消息,电动滑板车巨头Bird和Lime估值均大降,今年Lime在获得谷歌旗下GV风投公司3.35亿美元融资后,市场曾预期Lime或将成为下个Uber(预期2019年上市,估值或达1200亿美元),但日前Lime公司对投资者称,该公司计划以20亿至30亿美元的估值进行融资,这远远低于此前它向投资者提出的约40亿美元的估值。10月份,在向SEC(美国证券交易委员会)递交的备案文件中显示,一些投资基金最近几个月降低了对滴滴出行的估值。根据Davis New York Venture Fund基金的报告,其今年早些时候减持了大约7%的滴滴股权。

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随着地产行业集中度的提升,规模竞争越来越激烈,为了赢得更多的市场话语权,在夹缝中求生存的中小房企纷纷开启急速扩张模式,这也导致企业负债率居高不下,现金流持续恶化。

“并非所有的土地和股权都容易变现,即便是优质的土储,拿地太贵,也是累赘,最重要的是性价比。”艾振强表示。

中国企业投资协会金融委员会副秘书长韩晓平给出了另一种解决之道,他向时代周报记者表示,地产行业发展到一定阶段,规模已经并不是唯一选择,寻求多元化的发展或者结合技术创新也不失为另一条发展道路。

负债的居高不下使得这些企业面临不小的偿债压力。在2018年的上市房企中,正荣、大发及弘阳三家公司都表示要将大约30%左右的募集资金用于企业偿还借贷。

来自中国内地各地宗教界代表人士近百人参加活动。

“递送国旗”事件、“拉拽冲线冠军运动员”事件、“抄近道”事件,过去一个半月内,中国的马拉松赛事被一次次推上风口浪尖,作为主管部门,中国田径协会终于不再只是发通知、开会讨论,而是做出了实质性的处罚。

片尾,官兵们齐声宣誓:

2月19日,重庆市首家青年人才驿站的青年人才和志愿者们在展示自己制作的汤圆。 新华社记者 刘潺 摄

无独有偶,今年4月,弘阳地产向港交所提交IPO招股书。同样火速上市的还有大发地产,该公司于4月26日披露招股书,经过为期半年的等待后于10月11日正式启动上市。

在8月30日提交IPO招股书的恒达集团有着颇为坎坷的上市之路。据悉,这是其第三次到香港申请IPO,前两次分别为2017年6月以及今年3月。

从今年开年以来,各大中小型房企便纷纷开启了赴港上市的旅程。

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明源地产研究院主编艾振强向时代周报记者表示,一直以来房企在港股的估值都比较低,目前形势下,估值就更低了。绿城服务,彩生活的市值都超过了他们的母公司绿城中国,花样年。因此,房企要妥协,估值比较低,融资不及预期,甚至没法上市。

老虎证券团队向时代周报记者分析,房企选择在港股上市是因为香港的上市条件较宽松。对盈利水平的要求相对较低。另外赴港上市不需要排队,上市周期相对较短。大多数企业IPO的目的都是寻求融资再发展,因此时间窗口很重要。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙向时代周报记者表示,当前,房地产市场融资难是前所未有的,特别是中小房企。同时,A股基本上向房企IPO关上了大门。

中国空间站飞行任务将于今年启动!2020年前后,中国空间站核心舱计划发射,全站预计于2022年建成并投入运营,设计寿命10年,运行轨道高度340公里至450公里,可容纳3名航天员同时在轨工作生活,轮换期间可容纳6名航天员。面对中国太空探索方面的成就,早前还曾有美国媒体评论,“与美国以太空探索和科研为主不同,中国目标是利用太空经济创造长远的财富,中国太空目标有别于阿波罗计划时代的‘插旗子、留脚印’。

也非常期待曾晨在《龙门劫》电影里能带给我们与以往不一样的黑店老板娘.

女,汉族,江西九江市人,1990年2月出生,2009年5月参加工作,大学本科学历。

翻看IPO记录,今年赴港上市的房地产公司普遍属于小体量公司,而这些公司在发展过程中都存在加杠杆扩张、负债率居高不下、资金链紧张等特征。

与此同时,融资渠道的全面收紧和融资成本的逐渐高企,使得这些财务状况并不乐观的房企更是雪上加霜。在当下,登陆资本市场显得尤为迫切,而赴港上市成为这些房企最后的救命稻草。

正荣在上市招股阶段,获得超额认购。福晟在上市当天股价也出现了一定涨幅。

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经历一系列长租房企业资金断裂等问题,叠加房企普遍面临融资可能进一步收紧的背景下,房企融资布局长租房项目降温。据诸葛找房数据统计,房企租赁专项债今年以来明显降温,长租房融资整体进入理性期。

苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为,目前房企在港股上市面临最大的挑战是估值较低,机构投资者并不看好境内房企,即便如万达等大型房企,也已从港股退市,谋求A股上市。因此,从港股获得的IPO资金对于中小房企来说无异于杯水车薪,不能从根本上解决其融资困境。

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但报道称,能够被“人赃俱获”的犯案者只是极少数。大部分涂鸦的作者凭借外国游客的身份,可以在“作案”后迅速离开日本而避免被追责,日本警察厅的管理层对此也无可奈何。

在调控和融资收紧的背景下,内地中小房企赴港IPO形成一股热潮。

事实上,市场估值与企业自身发展密不可分。“资本市场最看重公司的业绩和持续的成长性,而目前上市的房企都不具备这些条件。”联储证券权益部总经理李善星向记者表示。

来源:经济日报-中国经济网

除了公布新软件开发工具包,苹果预计还将在2019年全球开发者大会公开iOS 13相关计划。此外,彭博社还指出苹果还在内部商讨在大会上启动新Mac Pro的预热事宜。(实习编译:张培伦 审稿:李宗泽)

(作者张忠宝,系辽宁省锦州市第八中学校长)

规模和盈利能力

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俄罗斯《消息报》援引斯科沃罗特13日发布的脸书说,几名来看望维洛娃的朋友目睹了这一悲剧的发生:事发当天,维洛娃走到窗前,在房间的另一角为朋友们拍照。窗户敞开着,她在窗台上坐了下来,一边用手机拍照,一边向后靠,但这时意外发生了,维洛娃未能倚靠到窗户的网纱上,失去平衡,跌出了窗外。

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许多外国网友看见照片后,也被这一生物吓了一跳,直呼它长得像“外星生物”,让该男子千万不要触碰。后来,一名专业网友出面解惑,“这是武装杜氏海葵(The armed anemone),又称为条纹海葵(striped anemone)”,并获得其他知情网友的证实。

通过上市融资只能解决一时的资金短缺,如何获得持续性盈利能力,做好核心业务,这才是房企上市后需要重点思考的问题。

12月19日,万城控股有限公司公布了IPO认购结果。作为一家迷你型房企,万城控股公开发售仅获83%认购,合计1565.6万股,而其于香港公开发售的股份总数则为1875万股。

黄志龙认为,当务之急是保证现金流的安全,通过转让项目,从而降低负债率。如此看来,现金为王依然是行业内的黄金策略。

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由教育部、国家市场监管总局和国家卫生健康委员会共同制定的《学校食品安全与营养健康管理规定》4月1日起施行。

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编辑 刘佳妮

据武汉市救助管理站站长林小群介绍,该站今年主要采取定点值守和流动巡查相结合的方式实施援助。1月21日至3月1日,在汉口、武昌、武汉火车站售票厅或服务台,设立“春运农民工援助点”,每天从8:30至17:00定点值守,为返乡困难农民工提供现场咨询、引导、看管行李、临时救助等服务,并为露宿农民工提供临时食宿,为衣着单薄农民工提供保暖衣物,为无钱返乡农民工提供返乡乘车凭证,对无力返乡流浪乞讨人员实施进站救助。同时,每个援助点配备一辆流动救助车,在车站附近巡查,开展流动救助。

随后,南京的银城国际、杭州的德信中国也相继在9月12日、9月18日披露招股书。

阿富汗军方以及政府方面尚未对此作出表态。

海南也提出大力发展住房租赁市场,鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业,并积极完善住房保障和供应体系,加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

从目前结果来看,今年以来申请在港交所上市的12家内地房企中,已有正荣、弘阳、大发、美的置业、恒达、万城控股6家房企成功登陆港股。

他说:“境外融资成为中小房企融资的可行通道,特别是香港股市,任何公司只需要符合上市规则、财务信息披露完善等要求,都能够通过注册制上市。”

2018《我要上春晚》还大胆创新了台网融合的新模式,中央电视台联合咪咕视频共同打造“新综艺”《我们一起上春晚》,打通台网壁垒,实现融合。

在此背景之下,越来越多的中小房企陷入两难的发展境况。“一方面规模成为行业基本竞争门槛,要求企业必须加杠杆扩张;另一方面,市场下行趋势逐渐明显,为保持现金流充足必须要去杠杆。”广州某房企内部人士向记者说道。

但即使是折价,打通上市融资平台仍是众多中小房企的首要目标。

“老人一辈子没享过什么福,好不容易儿女都成家了,她又这样了。”语气中,王先生有些难过。

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