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长租公寓的“资金劫”:巨额资金流向哪里?

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  • 时间:2019-07-17 09:35:51
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然而上个月,随着该长租公寓被曝出现资金问题,无法继续向房东支付房租,房东决定收回房屋。但小丽名下的这笔房租贷款,则成了她的困扰:如果还款,自己已经没房住,为何还要交房租?如果不还,她又会面临征信等问题。

据小丽介绍,今年4月,她从某长租公寓中介处租了房,该中介以优惠活动的名义,让她签下一单分期一年总额为14850元的房租贷款,这笔贷款最终进入中介口袋。此后,她每个月要交的房租,就变成了给金融公司的贷款。中介提前拿到了房租贷款,声称会按月向房东支付租金。

若儿子孙子身上实在无主意可打,还可以打车子房子的主意。“暖房宴”、“买车宴”、“乔迁宴”,这些前人玩过的花样枝节,任君挑选采撷,再怎么隐形变异样式翻新,纪委监委照单全收。

张玉梅分析,以资本扩张的方式去抢占市场,在房租价格一路上涨的情况下,基本不会出现风险。然而一旦房租价格下降或者投资失误,较小的中介公司就可能出现问题。

片中,《我的恶魔少爷》的霸气少爷贾征宇一改温柔暖男气质变身冷酷孤独的“齐鲁”,作为鲁王嫡子,从小就在父亲的强权下长大,霸道孤独,冷血强势。和以往不同的是,这次角色带着极大的冲突性,对贾征宇来说也充满惊喜和挑战。不仅如此,贾征宇饰演的“鲁王”与炎亚纶饰演的“巩荣”的争夺大战火药味极浓,从权力到女人,两人争锋相对,大战一触即发,激烈对手戏是片中的一大看地啊,另两帅男的古装造型也让人十分值得期待。

长租公寓成资金聚集地

4月13日,浙江台州市仙居县15岁男孩泮乖杭陶(姓泮名乖杭陶)外出玩耍后失联。当地警民联合搜寻4天后,在县城永安溪人工湖一码头停摆游船水下打捞起其遗体,事后,男孩父母向相关单位索赔100多万元。

其模式大体是这样的:中介与出租人签订房屋长期包租协议,无论是否出租,均按月支付房东房租。随后,中介把房租给租客,并以优惠吸引租客以租客名义签下和金融公司的贷款合同,中介公司一次性拿到租客租期内全部资金,租客则需按月将“租金”(贷款)交给金融公司。

据了解,中捷两国的经贸交流实现了多个行业的优势互补,中国连续多年是捷克在欧盟外第一大贸易伙伴,捷克则是中国在中东欧的第二大贸易伙伴,2018年中捷双边贸易总额为286亿美元,同比增长25.4%,未来双方在商业领域还将达成更多合作。

南京市电竞协会执行主席张海华告诉记者,之所以举办这样的比赛,是力求让电竞项目更加规范,“过去,我们要组织电竞赛事,很多高校都是拒绝的,怕对学生造成不好的示范,但是现在,我们希望这项运动能够传达更多的正能量。与高校电竞社团合作,不光为他们提供技术指导和设备支持,还将对他们设置门槛,未来学期学分修不够的学生,是不能参加电竞比赛的。”张海华说,明年的“六朝杯”城市联赛已经在计划之中,今后赛事也会越来越规范。

开发廊组织卖淫

吸引“海归”加入幼师队伍

如此规模的资金,为何会出现问题?这些钱都涌向了哪里?

河北某房屋中介负责人告诉记者,对中介来说,从金融机构一下子拿到全年的房租,就有了充足的现金流,这些钱可以注入中介公司的其他项目,也可以进行短期民间借贷。

11月9日,央行发布2018年三季度中国货币政策执行报告,报告指出,2018 年第三季度以来,中国经济总体保持平稳增长,结构调整继续推进,供需总体平衡,经济运行韧性较强。

来源:广州日报

“长租公寓的现实就是回报期较长,利润空间狭窄。”盘和林说,长租公寓只能通过租金与拿房成本之间的差价获利,由此产生的时滞让企业赚钱变得非常艰难,过低的拿房成本会丢失房源,而过高的租金又会丢失租户。

河北大学经济学院教授张玉梅表示,这些扣留在中介手里的钱,其中一个重要用途是用来扩张。部分中介以高于市场价格来获取更多房源,成为区域“二房东”。“拿房―出租―融资―再拿房”的资本扩张模式由此诞生,部分长租公寓以巨额资金跑马圈地,通过垄断海量房源,形成市场支配地位。

巨额资金流向哪里?

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对大部分长租公寓来说,资本刺激下的一路扩张,会不断积聚风险。

当然,最根本的风险还是来自长租公寓内在的盈利模式。业内人士分析,长租公寓不仅需要承担房屋的装修成本,还有空置期和后期服务管理的成本,十分考验企业的运营能力。

嫌疑人指认扎破“小黄人”轮胎的现场

而除了抢占房源和装修房子之外,该资本的另一个用途,还可能被挪用于炒股、放贷等高周转投资和生利活动。

资金出问题的长租公寓,实际上“并不缺钱”。

长租公寓的“资金劫”

今年9月,上海市住建委等多部门联合下发《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,明确了“租金贷”需加强风险管理、银行业金融机构的主体责任等要求。“去杠杆”的政策环境,使得长租公寓扩张的融资环境面临收紧。

央视网消息(记者 王甲铸)5月24日下午,一份疑似“南长安街壹号”房产项目部分摇号购房者信息登记表在网络疯传。这份疑似登记表显示多套楼房被多名副厅级及以下级别政府工作人员内定,舆论一片哗然。25日上午,涉事房产公司和西安市长安区委宣传部分别就此事做出说明。

同时,这位负责人称,这种运营模式存在较大风险。比如中介拿这些钱去高价争抢房源,当房租行情上行尚好,一旦房租行情下行,租客给出的租金达不到企业拿房时的成本,就会存在风险;另一种情况,当中介拿到的房源出现较大空置,中介的资本风险也会升高。

卡普空宣布Steam版本的《怪物猎人:世界》将于1月22日追加简体中文。

在上海工作的小丽(化名)近日为租房四处奔波——由于她所租公寓的中介拖欠房东租金,房东收回房子,小丽不仅要重新寻找住所,还要继续还大半年的贷款。与小丽有着相同遭遇的人不在少数。今年以来,已有多家长租公寓出现资金问题,殃及租客。长租公寓曾经财大气粗,手握重金,为何会遭遇“资金劫”?

危地马拉总统吉米·莫拉莱斯的发言人阿尔弗雷多·布里托说,将向埃斯特拉达提供必要支持,以确保他作为危地马拉公民的权利获得保障。

德国:12州遭波及 大批鸡蛋下架

北京市森林公安近日开展打击盗猎专项行动,对丰台区分钟寺桥南自发市场、天娇文化城、雅园国际市场等地区进行集中检查。检查摊位180余处,共收缴野生保护鸟类18只,其中7只煤山雀,2只大山雀,1只暗绿绣眼,5只黄颊山雀,2只银喉长尾山雀,1只绿颊锥尾鹦鹉,抓获嫌疑人1名。

发改委等部门透露,目前国家级物流信息平台和物流枢纽网络正在加快布局,国家智能物流骨干网将加速成型。同时,随着基础设施、技术的提升,以及未来支持政策的集中发布和完善,物流行业发展不平衡问题将逐步改善,进一步推进物流行业高质量发展。(记者 李志勇 )

除了利用时间差截留租户贷来的巨额资金外,其运营模式也一度吸引大量资本涌入。据了解,2017年以来,已有多家长租公寓企业拿到上亿元融资,今年年初,行业龙头自如更是完成了40亿元人民币的A轮融资。小丽所租房的中介,其开业房源数据称超过2万户,资产管理规模超300亿元。

中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林认为,长租公寓盲目金融化,让原本的租赁企业变成了金融企业,由此带来的资金池蕴含着巨大风险。

传统的租房模式里只有租房、房东、中介,租客与房东直接签订租赁合同,中介只收取服务费用。如今,长租公寓则是一手托多家,既连接房东、租客,又引入“租房贷”,使得租房模式具有了金融特点。

国外针对此类问题也有规定。例如,根据以色列版权方面的法律,原创作品能够受版权保护的条件之一是必须以有形形式展现出来,口述作品也不例外。例如,2018年,以色列最高法院审理了一起相关案件,在该案中,原告起诉某出版商出版的书中侵权了原告在讲座中的授课内容。被告抗辩认为这些讲座内容无法受到版权保护,因为这些讲座是口头形式的,不能以有形形式展示出来。但是原告向法院提供了3个学生的笔记作为证据,以色列最高法院最终支持了原告的诉请。

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